| 作為大連甘北區(qū)域最大規(guī)模的居住區(qū),泉水成了眾多工薪階層的購房首選.泉水東快路以西的居住區(qū),經(jīng)過數(shù)年來的開發(fā)建設(shè),已經(jīng)聚集了鈺橋·中央庭院,半島·泉水欣座,泉水·潤澤園,幸福里,楓丹麗城,龍畔金泉,美域盛景等數(shù)十個樓盤,目前泉水地區(qū)生活氛圍十分濃厚,居民配套也日趨完善,也讓更多購房者將泉水作為置業(yè)區(qū)域，隨之帶來的后果，泉水區(qū)域的價格也水漲船高。但是,作為大連的新居住熱區(qū),泉水地區(qū)相對"年輕",優(yōu)勢和不足并存是對目前泉水區(qū)域最好的詮釋。
配套：
優(yōu)勢：鄰近華南商圈
劣勢：泉水中心無自主商業(yè)圈
泉水區(qū)域鄰近大連北部最大的商業(yè)中心及交通樞紐—華南廣場，華南商圈內(nèi)有華南家居大世界、沃爾瑪超市、蘇寧電器、國美電器、安盛購物廣場等多種商業(yè)配套；中國銀行、大連銀行等銀行機構(gòu)也隨處可見；肯德基、麥當勞、電影院、健身中心等也能讓附近的居住者盡享吃喝玩樂的生活；大連市第二十高中、泉水小學、奧林小學、華南中學、博雅中學等學校也為居住在此的孩子提供了優(yōu)質(zhì)的教育配套。
隨著泉水區(qū)域的繼續(xù)開發(fā)，開發(fā)項目將推進向泉水中心腹地及泉水東部東北部地區(qū)，泉水無自己的商業(yè)圈的弊病會逐漸顯露出來，配套不全，可能會造成人流在一條線路過分密集，加之本身車程較遠，將會對區(qū)域的發(fā)展造成不小的影響。
交通：
優(yōu)勢：輕軌、地鐵、公交線路規(guī)劃四通八達
劣勢：高峰時間人群集中，傍晚公交線路較少
泉水區(qū)域擁有和市區(qū)內(nèi)同樣健全的交通系統(tǒng)，輕軌、未來的地鐵以及無數(shù)條通往市內(nèi)和周邊城區(qū)的公交線路都使該區(qū)域四通八達，二十高中-建設(shè)街、38路、303、大連火車站-開發(fā)區(qū)等線路已經(jīng)成為泉水居民的主要出行工具，輕軌更將市中心火車站和泉水的車程縮減為20分鐘。
據(jù)了解，目前泉水上下班高峰時間，都會出現(xiàn)每輛車爆滿的情況。居住在那里的居民向記者反映，上班和周末經(jīng)常會出現(xiàn)坐不上輕軌的情況。
除了以上情況，部分居民反映，目前通往泉水的公交車最后一班車大多在9點左右，9點鐘以后從市中心到泉水不是很方便。
升值潛力：
優(yōu)勢：大品牌開發(fā)商帶動周邊價格，房源多需求多
劣勢：經(jīng)濟適用房及保障住性房入駐可能稀釋周邊房價
從2009年大連樓市回暖開始，泉水區(qū)域無論是商品房還是二手房市場都開始異�；钴S，據(jù)悉，泉水二手房市場曾一度成為繼泡崖居住區(qū)之后成交量最大的區(qū)域，房源數(shù)量較多，給購房者選擇的余地非常大。因此從2009年起，泉水附近樓盤價格快翻了一番，目前泉水新盤的價格在1O000元左右,二手房價格也相差無幾。
但是相對于其他熱點區(qū)域，此區(qū)域價格上升空間略顯不足，近期開盤項目均價基本和去年9月份持平，目前價格上漲趨勢緩慢。
此外，泉水新區(qū)今年將首次被納入公租房試點區(qū)域，加上2009年的經(jīng)濟適用房，該區(qū)域?qū)⑹谴筮B最大的保障性住房基地，保障房是否會稀釋該區(qū)域的房屋價格，還是個未知數(shù)。 |
